Web Hosting by Netfirms | Free Domain Names by Netfirms

Thị trường đất vùng tôm Sóc Trăng: Chuyển động cơn sốt mới ?

BCT, 21/6/2004

Tôm trúng mùa, trúng giá. Giá đất nuôi tôm nóng dần lên. Tôm thất mùa. Thị trường đất nuôi tôm gần như... đóng băng. Trong khi đó, đất ở địa bàn thị trấn, cặp các tuyến giao thông chính... lại đang chực chờ một cơn sốt theo quy mô các dự án, đề án xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn. Đó là điều  mọi người đúc kết được như một “quy luật” của thị trường đất những vùng tôm ở huyện Vĩnh Châu, Long Phú, Mỹ Xuyên tỉnh Sóc Trăng.

 “ TÔM LÊN, ĐẤT LÊN”

Cách đây chỉ có vài năm, tại một số nơi thường nhiễm phèn, ngập mặn của huyện Mỹ Xuyên, Long Phú giá đất ruộng “rẻ như bèo”, thậm chí nếu thân tình người ta còn... cho không. Nhưng giờ đây đã khác, khi có sự xuất hiện của con tôm sú ở vùng này, giá đất biến động không ngừng theo hiệu quả của nó. Một đại gia trong nghề kinh doanh muối và artemia cho biết kinh nghiệm mua bán đất ở Vĩnh Châu: “Thường sau một hai vụ tôm thất giá đất sẽ giảm xuống rất nhanh, nhưng lại ít người mua. Đây là cơ hội để mua vào với giá cực rẻ để nuôi hoặc cho thuê lại chờ giá lên vì chỉ cần một hai vụ tôm trúng lại lập tức giá đất sẽ tăng rất nhanh và có nhiều người tìm mua”. Bằng kinh nghiệm trên, trong vài năm qua vị đại gia này thu về những món lợi không ít từ việc kinh doanh đất nuôi tôm. Kinh nghiệm trên hoàn toàn phù hợp với sự biến động của thị trường đất nuôi tôm trong những năm qua.

Có thể nói, con tôm sú đã làm cho giá trị đất vùng nuôi tăng lên gấp nhiều lần. Trước đây, đất Vĩnh Châu hay Mỹ Xuyên vốn là vùng nhiễm phèn mặn sản xuất rất kém hiệu quả với chỉ một đến hai vụ lúa trong năm. Chính vì thế, thời điểm còn sản xuất lúa, giá trị đất nơi đây là rất thấp, mỗi công cao nhất cũng chỉ vào khoảng một chỉ vàng, song rất ít có người hỏi mua. Ngay như vùng cánh đồng năn Long Phú, giá đất chỉ 120.000 đồng/công. Tuy nhiên giá đất nhanh chóng tăng vọt khi nghề nuôi tôm sú phát triển mạnh. Đặc biệt, thị trường đất vùng này bắt đầu bùng phát thành “cơn sốt” sau năm 2000 đến năm 2003. Phó Trưởng Phòng Nông nghiệp - Địa chính huyện Vĩnh Châu, Nguyễn Văn Bé cho biết: “Khi mùa tôm năm 2000 trúng lớn cũng là lúc tình hình sang nhượng, mua bán đất đai trên địa bàn bắt đầu tăng cao và giá đất theo đó cũng tăng dần lên. Việc mua bán chuyển nhượng chủ yếu là đất lúa sang nuôi tôm. Từ chỗ chỉ 1-2 chỉ/ công, giá đất tăng lên một rồi hai cây vàng công, có nơi còn cao hơn. Không chỉ có người địa phương mà cả những đại gia từ các nơi khác (gần 40% hồ sơ chuyển nhượng) đổ về tranh mua làm cho giá đất ngày càng tăng vọt. Tại Mỹ Xuyên, Long Phú giá đất cũng bắt đầu tăng từ năm 2000 trở lại đây. Nguyên nhân chính do vụ tôm năm 2000 toàn tỉnh trúng đậm về năng suất và giá cả, đồng thời mô hình nuôi tôm công nghiệp bắt đầu thịnh hành với hiệu quả rất cao.

CHUYỂN HƯỚNG?

Sau một thời gian sốt giá thị trường đất tại vùng nuôi tôm bắt đầu có dấu hiệu bảo hòa, nhất là trong năm nay, bởi thị trường tôm lại bấp bênh. Đụng vụ kiện bán phá giá tôm của Mỹ, tôm thì chết hàng loạt, môi trường, thời tiết lại không ổn định, giá tôm nguyên liệu đang có chiều hướng giảm. Người mua vẫn còn do dự khi chưa đến ngày 1-7, thời điểm Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung có hiệu lực. Mặt khác, đất chuyển từ lúa sang tôm đầu tư cho xây dựng cơ bản lại quá cao, từ 28 - 30 triệu đồng/ha, trong khi nhiều người có điều kiện đã ồ ạt chuyển sang từ năm 2000. Vì thế, theo đánh giá của phòng nông nghiệp - địa chính các huyện vùng tôm, đất “chuyên tôm” bắt đầu và sẽ bão hòa trong những năm tới.

Đất nuôi tôm có dấu hiệu bão hòa. Song đất vùng tôm lại có xu hướng mới, người mua bắt đầu nhắm đến thị trường đất ở các trục giao thông chính, các dự án mở rộng, nâng cấp đường nội ô thị trấn, tỉnh lộ... Ông Cao Minh Nhứt, Phó Chủ tịch xã Vĩnh Tân, huyện Vĩnh Châu, cho biết: “Đất dùng nuôi tôm thì hạ sốt. Đất cặp các đường giao thông chính, các tuyến tỉnh lộ, cụ thể chỉ trong địa bàn xã Vĩnh Tân, đất mặt tiền tỉnh  lộ đi Bạc Liêu giá đã lên đến 4 - 5 cây vàng/mét ngang, sâu 60 mét. Nhưng đó chỉ là giá ảo vì khi hỏi mua thì nhiều người nói không có ý định bán”. Chứng thực lời ông, chúng tôi thử liên lạc một chủ đất (có cắm bảng bán đất có số điện thoại liên hệ) thì được kêu với giá 7 cây vàng/mét ngang, sâu trên dưới 60 mét. “Sao bằng cả giá đất tại trung tâm thị xã vậy?”- chúng tôi hỏi. “Chú không mua mai mốt giá còn cao hơn khi tuyến đường này được nâng cấp. Đất có chủ quyền, bao giấy hẳn hoi, mặt bằng được san lấp rất đẹp”- chủ đất này trả lời. Tại khu vực thị trấn Vĩnh Châu, giá đất hiện tại đã tăng gấp 10 lần so với trước đây, tức vào khoảng 3,2- 4,8 triệu đồng/m2, còn một số tuyến khác thuộc vùng ven nhưng cặp lộ cũng có giá 500.000 đồng/m2. Anh Nguyễn Văn Bé, Phó Trưởng Phòng Nông nghiệp - Địa chính, huyện Vĩnh Châu nói: “Mỗi khi có rụt rịch mở lộ là giá đất khu vực ấy sẽ tăng lên từ 3 - 4 lần, nhưng vẫn có nhiều người tìm mua”. Không riêng gì Vĩnh Châu, thị trường khu vực Mỹ Xuyên cũng bắt đầu chuyển hướng sang các loại đất này. Dọc theo bên đường từ UBND xã Tham Đôn đến bến Phà Dù Tho trước đây mỗi công vào khoảng một chỉ vàng thì nay đã có giá từ 6 triệu đồng/ mét ngang, sâu từ 50 - 60 mét. Chủ tịch xã Thanh Đôn, Huỳnh Phương Thảo nói: “Hồi năm 1991 giá tại khu vực này là 1,5 chỉ/công, đến năm 1997 tăng lên một cây/công, rồi 4 cây/công. Khi có tin làm lộ và giá bây giờ tới 6 cây/mét ngang chứ không còn tính công nữa. Riêng tuyến từ thị trấn vào xã không dưới 9 cây/mét ngang và đất nuôi tôm vẫn giữ mức trên 100 triệu đồng/ha.

Qua đó cho thấy đất ở địa bàn thị trấn, cặp các tuyến giao thông chính... ở vùng tôm lại đang chực chờ một cơn sốt theo quy mô các dự án, đề án xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn. Một số nơi trong vùng tôm đã bắt đầu có sự đầu cơ đất, nhưng số này không nhiều, chưa có dấu hiệu rõ ràng. Mặt khác, trong năm nay, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm sẽ chính thức được thi công và  đi vào hoạt động, thu ngắn khoảng cách giữa “vùng tôm” với thị xã, với các tỉnh lân cận. Vì thế khó có thể dự đoán chính xác khả năng biến động giá cả, nhu cầu đất đai ở vùng này.

TRƯỜNG LONG